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2月数据喂狗,房地产冷暖其实应该看这些

阅读:889次 发布日期:2016-02-18

    7天假期现已过去,各种楼市数据顺次出炉,回忆一下每年的2月数据,总能够出些新闻猛料。比方2014年南京2月的产品房日均成交量环比上个月下滑62.3%;2015年2月衢州楼市成交量环比1月下降55.471%,同比下降73.92%。本年也有太原楼市1月份五项目开盘,2月份零项目入市,局面寂静备至。房地产是真的"春劫"难逃?
  本来每年的新年月,各地房地产商场根本处于签约休眠状况,表现在数据上天然“不忍目睹”。
  2016年怎么判别走势和方针改动?
  1、怎么看待产品房商场数据
  新年前后2个星期的商场数据根本是不反映商场实际情况的,当然肯定仍是能够看到部分网签数据,但根本只是查漏补缺的数据,不论是北京仍是其他城市,完全康复商场数据要等到3月了。2月数据同比环比的含义均不大。
  以北京为例二手房过户数据也大多数表现的是1月份的签约,估计在20号就会疾速康复到1000套上下。
  2、3月1号开端,房地产广告新规施行
  依据《房地产广告发布规定》,“买房子送户口”、“买房直通名校”等广告将被视为违规。
  按照常规,新政前期必定严厉,3月各项意图宣扬必定是需要慎重的。
  3、利率改动对房贷的影响
  2015年屡次利率改动,关于许多按年改动利率的存量房贷客户来说,1月并未改动月供,而从2月开端,许多购房者会发现,曩昔的月供下降的份额将十分高。
  4、土地商场的数据
  全国土地看一线,一线城市看北京,新年前最终一块地,显着的有许多非场内要素。不代表商场热度,那么咱们看看猴年榜首宗地块的热度。
  2016年2月23日15:00:北京市大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块R2二类居住、U17邮政设备、B4综合性商业金融服务业、A33基础教育用地将出让。
  12万平米的地块起价26亿,其间很多配套,楼面价起价也现已3万摆布,又一宗南城地王。
  5、房价数据
  本月70大城市的房价发布将不是在18日,由于新年的影响,顺延到了2月26日,估计1月份70大城市房价数据将继续上涨,当然分解也仍然是趋势。
  从房价数据看,一线城市同比环比的全部领涨仍然会继续。但深圳的走势将会放缓。
  6、方针走势
  关于2016年房地产商场走势来说,方针仍然是起到决定性效果的,在新年后,3月摆布,肯定会再次出现降准降息,关于房地产上次来说,上半年的走势仍然达观。但非限购城市的刺激方针现已越来越有限。
  7、CPI等数据
  2月18号将发布1月份的CPI,PPI数据,整体看,经济低迷的趋势明确,房地产商场走势存疑。利率走势也将影响楼市。
  8、顶豪大战全部开端
  2016年楼市必定是赌钱的一年,以北京为例60+顶豪参加竞赛一个单价8-10万300套的商场。2016年商场走势怎么看顶豪即可。
  一线城市也纷繁加入了顶豪大战。
  从2016年年头北京的几个顶豪项目收购能够看到,这些项目根本都将在年中开战。
  2016年上半年不可怕,下半年将是竞赛最剧烈的周期。
  9、股市走势对房地产的影响
  关于2015年来说,股市在上半年的财富效应,处理了很大多数的楼市改善需要来源。假如股市在新年后继续低迷,关于高端商场来说,将是一个负面要素。
  

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