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房地产业即将实施“营改增” 风险管控成为企业头等大事

阅读:477次 发布日期:2016-01-30

      专家称,房地产建筑业“营改增”以后,公司的税负轻重首要取决于进项抵扣环节
  “房地产业、建筑业有望首先一起推出‘营改增’,最快本年3月份发动‘增值税年代’。税率定为11%的也许性最大。”中央财经大学税务学院税务办理系主任蔡昌承受《证券日报》记者采访时表明。
  国务院此前明确提出,最快在“十二五”时期完结“营改增”,到现在为止尚有房地产建筑业、邮电通信业、生活性服务业还未归入变革规模。
  著名税务谋划专家朱鹏祖以为,建筑业、房地产业迟迟未归入增值税纳税规模,首要疑问在于抵扣项目。建筑业的抵扣项目分散,税收办理本钱高,致使税收办理本钱较大。而房地产业首要疑问在于其抵扣项目确实定性及项目周期长,更首要的是房地产业与金融业相似,都是资本密集型职业,利息本钱能否抵扣变成税款抵扣的难题之一。
  “有必要对房地产业给出方针联接的过程,让这些公司在模仿期内,依据增值税征收特色,调整其经济行动,抵消税制变革给公司带来的冲击。”朱鹏祖表明。
  蔡昌以为,每一次税收制度的调整都是利益格式的调整。房地产业尽管现在税负较高,但是施行“营改增”以后,实践税负会添加仍是减少却不确定。影响税负增减的首要因素是存量财物和土地本钱能否核算进项税额归入税款抵扣链条。
  北京大学财经税法研讨中心主任刘剑文在承受《证券日报》记者采访时表明,房地产建筑业“营改增”以后,公司的税负轻重首要取决于进项抵扣环节。
  有关专家表明,“营改增”后房地产业税收所出现的疑问值得关注,税收谋划更需慎重。现在普遍存在的房地产开发商使用建筑承包商虚开发票、虚增本钱等行动将带来无穷危险,并有也许背负刑责。因为建筑公司无法获得满足发票抵充本钱,然后催生了“代开”、“虚开”发票的职业链条。公司税收谋划的空间也被进一步揉捏,税收谋划危险添加,公司更需慎重从事。
  专家表明,存货在房地产公司财物中占比很高,“营改增”以后,如果公司的前期存货和固定财物不能抵扣,将致使房地产公司在实践出售存货时所发生的销项税额,没有与之相对应的进项税额进行抵扣,公司税负必定添加。
  面临“营改增”所带来的危险,专家提示,公司要有备无患进行危险管控。“营改增”不是对原系统的修补,而是新系统的树立与改造,其间很多新情况、新疑问会在实践操作出不断出现。房地产公司应做到有备无患,对于也许事项制定相应措施,管控危险,合理谋划,下降税改本钱。
  

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