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小心房产开发商转嫁费用

阅读:676次 发布日期:2016-01-07

       广大“房奴”们,如果在买房时开发商向您收取水电开户费、房子评估费、账户保管费等,请一定要多个心眼,当心被忽悠!
  1月5日,四川省工商局通报了达州市有些房地产公司以办证代收费为由,巧立名目,加剧消费者担负的案子。责令交还消费者费用近150万元,触及消费者7000余户,行政处罚房地产公司6户。
  记者了解到,近期,达州市工商局经过“12315”维权渠道接到很多反映房地产公司侵略消费者权益的投诉,经过深入调查发现,有些房产开发公司以办证代收费为由,巧立名目,加剧消费者担负,转嫁运营本钱,躲避应尽职责。达州市工商局活跃为消费者维权,联系“红盾春雷举动2016”在辖区展开专项法律举动。现在,会同有关部门活跃查看房地产公司21家,触及房地产项目25个,对存在侵权疑问的公司及时立案查办,对情节细微的公司依法约谈。在行政处罚的一起,活跃拯救消费者丢失,责令交还消费者费用近150万元,触及消费者7000余户,行政处罚公司6户。
  工商部门有关负责人介绍,房地产公司经过多种方式加剧消费者担负。一是向消费者转嫁法定运营本钱。例如房子测绘费(根据《商品房出售管理办法》和《房产测绘管理办法》规则,该类费用为开发商的运营本钱)、转移登记费(根据《对于标准住所买卖手续费有关疑问的告诉》规则,该类费用应开发商承当)和房子评估费(根据《中华人民共和国商业银行法》和《对于整治银行业金融机构不标准运营的告诉》的规则,该类费用本应由房地产开发商承当,但在实践出售过程中,有些开发商却向消费者收取。
  二是向消费者转嫁其合同职责。例如某房地产开发公司将其与银行按揭业务发生的“账户保管费”(该类费用按开发商和银行的合同约好是开发商承当)转向消费者承当。
  三是隐秘商品房的首要信息。例如某开发商在出售房子时隐秘房子的性质、土地性质及运用年限等信息,把商业性质的房子以住所性质对外宣扬和出售,侵略了消费者的合法权益。
  四是私行建立收费项目。例如开发商私行向消费者收取虚拟的资料费、查询费、代办费等,侵略消费者的合法权益。
  该负责人介绍,上述侵权行为,开发商均在与消费者的购房合同中进行了约好,也以合同自治为由抵抗工商部门的查看,但这些约好违反了合同的公平准则。根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格局条款具有本法第五十二条和第五十三条规则景象的,或者供给格局条款一方革除其职责、加剧对方职责、排除对方首要权利的,该条款无效。”之规则,其加剧消费者职责的约好为无效条款,不受《合同法》维护,且违反了《中华人民共和国消费者权益维护法》的有关规则,应依法进行查办。
  

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